کد خبر:73557
پ
مسکن

قیمت آپارتمان‌های مسکونی میان سال در تهران + جدول

قیمت آپارتمان‌های مسکونی میان سال (۶ تا ۱۵ سال) تهران که یک سوم حجم معاملات را به خود اختصاص داده‌اند، اعلام شد.

قیمت آپارتمان‌های مسکونی میان سال (۶ تا ۱۵ سال) تهران که یک سوم حجم معاملات را به خود اختصاص داده‌اند، اعلام شد.

 

به گزارش خبرگزاری سروش، یکی از اتفاقاتی که طی یک سال اخیر رخ داده، جابه‌جایی تدریجی تقاضا از آپارتمان‌های نوساز به سمت آپارتمان‌های مسکونی میان سال است.

با افزایش شدید قیمت‌ها، خریداران مجبورند به انتخاب اولویت‌های دوم و سوم هستند.

متقاضیان تلاش می‌کنند حتی‌المقدور واحدهای کمتر از ۱۵ سال ساخت با توجه به استطاعت مالی خود تهیه کنند.

به همین دلیل مشاوران املاک می‌گویند رشد تقاضا برای واحدهای شش تا ۱۵ سال منجر به افزایش قیمت در این نوع واحدها شده است.

 

*** ارزیابی قیمت آپارتمان‌های مسکونی میان سال نسبت به نوسازها

 

در حالی که سال گذشته قیمت آپارتمان‌های مسکونی میان سال نسبت به نوسازها مناسب ارزیابی می‌شد.

در حال حاضر ۳۰ درصد از معاملات مسکن شهر تهران به آپارتمان‌های مسکونی میان سال ، شش تا ۱۵ سال، تعلق دارد.

دی‌ماه ۱۳۹۶ نیز این سهم ۲۹ درصد و هم‌چنین سال ۱۳۹۲ واحدهای مذکور ۳۰ درصد خرید و فروش را به خود اختصاص می‌دادند.

 

 

مظنه آپارتمان‌های میانسال در تهران بر اساس معاملات بهمن ماه ۱۳۹۷
محلهمتراژسن بناقیمت (تومان)
ابوذر۴۵ متر۱۰ سال۳۲۳ میلیون
اتابک۵۶ متر۶ سال۲۳۴ میلیون
بریانک۵۰ متر۱۱ سال۲۸۲ میلیون
آگاهی۴۳ متر۶ سال۴۶۵ میلیون
آهنگ۴۴ متر۶ سال۲۴۸ میلیون
تهرانپارس۶۱ متر۱۵ سال۴۹۰ میلیون
دیباجی۹۳ متر۱۴ سالیک میلیارد و ۳۴۰ میلیون
مجیدیه۸۵ متر۱۴ سال۷۰۰ میلیون
امیرآباد۶۳ متر۶ سالیک میلیارد

 

 

یکی دیگر از نتایج گرانی در بازار ملک، افزایش سهم معاملات آپارتمان‌های مسکوونی قدیمی‌ساز به عنوان اولویت آخر متقاضیان است که هر ماه افزایش نشان می‌دهد.

دی ماه سال گذشته آپارتمان‌های مسکونی ۱۱ سال به بالا ۳۶ درصد از معاملات شهر تهران را به خود اختصاص می‌داد.

این سهم هم‌اکنون به ۴۰ درصد افزایش یافته است.

در مقابل، سهم واحدهای کمتر از پنج سال که سال قبل ۴۹ درصد بود به ۴۳ درصد رسیده است.

اما نبض خرید و فروش آپارتمان‌های مسکونی در مناطق شمالی پایتخت بسیار کند می‌زند.

آمارها از معاملات دی‌ماه نشان می‌دهد در مناطق یک تا ۵، ۸ و ۱۴ بیشترین افت خرید و فروش اتفاق افتاده است.

در منطقه ۲ معاملات نسبت به ماه مشابه سال قبل ۷۱ درصد کاهش یافته است.

در منطقه ۴ نیز شاهد افت ۷۰ درصدی خرید و فروس مسکن بوده‌ایم.

از سوی دیگر بجز منطقه یک در سایر مناطق واقع در نیمه شمالی تهران سرعت رشد قیمت کاهش یافته است.

در منطقه یک با این‌که معاملات ۶۳ درصد پایین آمده، قیمت‌ها در دی‌ماه امسال نسبت به دی‌ماه سال قبل رشد ۱۰۶ درصد نشان می‌دهد که بالاترین میزان رشد بعد از منطقه ۹ محسوب می‌شود.

 

*** انتقال سرمایه از بازارهای طلا و ارز به بازار ملک

 

کارشناسان یکی از دلایل این مساله را انتقال سرمایه از بازارهای طلا و ارز به بازار ملک عنوان می‌کنند.

 

به گزارش خبرگزاری سروش، بر اساس اعلام بانک مرکزی در دی ماه سال جاری تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به ۶۷۰۰ واحد رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۱.۴ دهم و ۶۴.۶ درصد کاهش را نشان می‌دهد.

هم‌چنین در ماه مورد نظر متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیر بنای آپارتمان‌های مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران، ۹ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان بود که نسبت به ماه گذشته ۲.۵ درصد و ماه مشابه سال قبل ۹۰.۸ درصد افزایش یافته است.

 

انتهای پیام///

منبع
خبرگزاری سروش
ارسال دیدگاه

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

یک × پنج =

کلید مقابل را فعال کنید